继昨日两宗“旧城区”地块成本价出让后，上海市二轮供地剩下的18宗涉宅地块也相继被摆上仓储货架。

10月12日，上海市集中化出让9宗涉宅地块，总出让总面积36.52万平米，最后9土地揽金228.六亿元。在其中，4块坐落于上海青浦、2块在黄浦区，与此同时天津、上海奉贤、嘉定也各有1块。

值得一提的是，每幅地块最大溢价率均未超出10%。在其中较高股权溢价地块关键来源于上海青浦、上海奉贤两区。坐落于嘉定的西上海虹桥站地块成交价63.9五亿元、溢价率9.9%，均归属于今日最高纪录，同区域的华新镇地块溢价率也做到8.9%；奉贤新城地块成交价14.48亿人民币，溢价率仅次西上海虹桥站地块，为9.5%。

最大股权溢价9.9%

今日，出让4幅地块的上海青浦遭受了比较大关心，并有2幅股权溢价较高。

在其中一幅为华新镇华腾路北端21-08地块，属纯宅基地，出让总面积约3.0一万平米，整体规划建筑面积4.5一万平米，建筑容积率1.5，起拍为10.8两亿元。

早在报考环节，该地块就吸引住了深圳南山融侨联合、安徽新华、中建八局、上实、同润、新长宁区等6家房地产企业进场。

筹拍8分钟，当场抬价力度便从200万提高至五百万，并快速抵达中断价。按竞价标准将进到一次性报价，新长宁区及同润没缘晋升下一阶段。

其他4家房地产企业各自逐渐一轮报价，深圳南山、融侨联合报价最大，达11.9亿人民币；中建八局报价最少，仅11.72一亿元。综合性4家报价测算出平均价11.79亿人民币，最后上实以11.78一亿元报价摘地该地块，而安徽新华以1十万元的较小差别错过，该地块交易量楼面价2.6一万元/平米，溢价率8.9%。

除开遭受6家房地产企业“猎捕”的华新镇地块，同区域的西上海虹桥站地块也得到热捧。依据出让結果，该地块被象屿路径招商合作联合摘地，最后成交价63.947亿人民币，交易量楼面价3.7六万元/平米，溢价率9.9%，为9宗涉宅基地中交易量股权溢价和总价格最大的。

该地块出让总面积7.74万平米，整体规划建筑面积17.02万平米，建筑容积率2.2，起拍58.2一亿元，起止楼面价达3.42万元/平米，为嘉定4土地中最大。

除象屿路径招商合作联合外，华发也进行了“争霸战”，在一次性报价中为报价63.97五亿元，并测算得到汇率中间价63.96一亿元，接着华发调整报价为63.57亿人民币，没缘摘地。

而此外2幅地块，上海青浦重固44b-01地块及夏阳06A-01地块均以低价交易量，都各有一家房地产企业报考。失之东隅收之桑榆，在华新镇地块“陪跑”的新长宁区，在重固地块赢下一局，以9.47亿人民币成本价拿地，交易量楼面价1.八万元/平米；夏阳地块则被盘古开天收入囊中，成交价10.9六亿元，交易量楼面价1.7一万元/平米。

6企“猎捕”开启任意值

这轮土地拍卖中，上海市奉贤区出让的唯一地块也变成了“抢手货”。

此次出让的奉贤新城10模块13-02地块，出让总面积2.7一万平米，整体规划建筑面积6.7八万平米，建筑容积率2.5，起拍为13.2两亿元，起止楼面价1.9五万元/平米。在地图上，该地块东到光钱路，南到苏贤港，西至土地，北至光昊路。

针对该幅地块，中建八局、上实、中铁置业、中环、中华企业、上海奉贤发展趋势等6家房地产企业均呈现出极强的拿地意向。在开启中断价后，6家公司陆续入选一次性报价，中铁置业得出最大报价14.48亿人民币，中华企业报价最少仅14.46五亿元。

值得一提的是，上海此次增加的报价“任意值”也获得了初次实践活动。依据标准，当竟价进到一次书面形式报价环节，一旦有竞拍人报价同样（不管该报价最后能否合理），将开启系统软件增加一个超过中断价且不得超过一次书面形式最大报价的任一万位整数金额“任意值”，该值也将列入平均值测算。

在这轮书面形式报价中，造成任意值14.521六亿元，最后综合性测算出算数平均值14.4788亿人民币，中铁置业以14.48亿人民币落址奉贤新城，交易量楼面价2.14万元/平米，溢价率9.5%。

除此之外，今日发布的其他4宗地块均以较低股权溢价乃至成本价交易量。

黄浦区两宗地块中，江浦D-05地块被上海城建41.4亿元吃下，楼面价6.8一万元/平米，溢价率3.1%；定海D2-2地块则被保利置业成本价拍下，成交价36.8一亿元，楼面价5.八万元/平米；

而这轮土地拍卖涉宅地块中范围较大每幅宅基地，天津新城区JSC1-0401模块1-02-01地块，出让总面积10.7七万平米，建筑容积率1.8，最后以0.39%溢价率被复星摘地，成交价25.7亿人民币，楼面价325两元/平米；除此之外，深圳南山融侨联合在有憾新华镇后，总算在嘉定拿到江桥N2-03地块，成交价14.0一亿元，楼面价2.五万元/平米。

新闻记者：何晓静

编写：左宇

责编：毕艳艳

上一篇：

下一篇：