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　　作为国内公募REITs市场上第11个设立的项目，建信中关村REIT于12月17日上市，开盘即涨停以及数亿元的认购盘，显示出这只公募REIT项目受市场追捧的火爆程度。对此建信基金表示，国内公募市场经过多年酝酿后迎来如此良好的开局，值得欢欣雀跃。但同时也希望提醒投资人，理性分析这类产品的合理回报边界。

　　建信基金分析，从本质来看，基础设施REIT底层资产收益及预计增值收益是支撑其二级市场表现的最主要因素。基础设施REIT的可分配收益主要来自于底层资产的经营收益及资产增值。以建信中关村REIT项目为例，其底层资产地理位置较好、历史现金流稳定，银行系公募基金管理人具有良好市场口碑，诸多因素都是其获得如此高关注度的合理解释。建信中关村REIT底层资产位于北京市海淀区中关村软件园内，资产运营成熟且稳定，非常符合监管对相关基础资产的要求。但也意味着，后续的收益增长空间可能有限，REIT收益出现超预期大幅提升的可能性较低，同时还要关注未来存续期内还可能会受到区域内产业园供给过剩、竞争力下降等不确定因素带来的影响。

　　建信基金指出，REITs的投资风险介于股票和固定收益产品之间，加之具有可供分配收益强制分红属性，更为适合偏好固定收益的长线投资者。投资者应在了解REIT项目底层资产及收益情况的基础上，在合理期间内进行投资，因项目稀缺而怀着侥幸心理跟风炒作的行为不可取，避免过山车行情下带来不必要的投资损失。更重要的是，国内公募REITs市场在监管机构的悉心呵护下，迎来了试点发展的春天，投资者作为市场参与者之一，也需保持理性和耐心，为试点项目提供健康合理的市场环境，一起期待基础设施公募REITs市场进入蓬勃发展的盛夏。

（文章来源：中国证券报·中证网）

文章来源：中国证券报·中证网

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