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今日热文：官方再提房产税，投资者幻想破灭，炒房时代彻底结束
2021-11-25 18:01:16
9月份一线城市新房成交量同比下跌47%，超过10个城市出台限跌政策，22个城市累计出现超500宗流拍地块。这些数据都说明同一个问题，那就是楼市出现了明显的降温，这就让一些经济和人口基础不是很好的的城市，陷入了一定的影响中。因为这些城市里的楼市库存实在是太大了，但购房需求却十分少，如果房子长期不能卖掉的话，那么当地的经济就会受到一定的冲击。而根据以往的经验来看，凡是在楼市出现降温之后，都会有城市出台刺激政策去库存，现在也不例外。根据媒体报道，日前哈尔滨就出台了相关政策“救市”，其中就包括购房补贴政策。高新技术企业政策https://www.zcbtbao.com/政策大数据平台,提供政府扶持政策查询、高新技术企业名单查询、高新技术企业税收优惠、高新技术企业优惠政策、高新技术企业认定条件、高新技术企业认定管理办法、高新技术企业申报、知识产权查询及政策匹配、项目评估！
前几天的时候，哈尔滨多个部门联合出台了一份文件，涉及到人才购房，土地增值税，公积金贷款等16方面，而这也被市场看成是官方的“救市”之举。而在所有的政策中，最受关注的无疑是购房补贴政策，根据文件，只要是符合条件的人才，在哈尔滨购买首套房最高可以获得10万元的购房补贴！
按照哈尔滨目前刚刚破万的房价来看，10万元的购房补贴基本上就等于在买房的时候打了九折。因此在政策出台之后，哈尔滨的楼市成交很有可能会因此回暖，而且不排除其他城市会跟进出台“救市”政策的可能。那么问题就来了，一旦其他城市也出台类似政策之后，房地产市场是否会出现改变，再次走出上涨的行情呢？
实际上在哈尔滨出台文件之前，已经有不少城市出台政策对市场进行干预，例如岳阳，张家口等出台限跌政策的城市。其实不管是给出购房补贴，还是对房价进行限跌，本质目的都是为了稳定楼市，但很明显这些政策并不能改变目前楼市降温的大趋势。因为国家在2016年定下“房住不炒”的定位之后，市场上的房价走势受到供需关系这一基础因素的影响就变得越来越明显。而在经过二十多年的发展之后，我国楼市已经进入供应过剩的阶段了。更何况我国的出生人口还在不断下降，这意味着市场上的购房需求会变得越来越少，这就觉得接下来的楼市会继续保持下滑的行情，这种走势不会因为个别城市的政策而改变。
那么问题就来了，在未来房地产市场依旧会保持下滑的背景下，刚需购房者遇到像哈尔滨这种给出购房补贴的城市，到底该不该出手买房呢？对此笔者的回答是，如果你的确有不可避免的购房行为，比如说结婚，或者是孩子上学，那么在遇到利好政策的时候，该出手的时候就要果断出手。因为不管怎么说，政策给出的利好是真实存在的，买房的时候能便宜10万元，那就等于全家人能少辛苦一年。当然如果你都购房需求并不是那种急切，那就可以稍微观望一段时间，因为楼市整体下滑的行情会让未来的房价变得更合理，只不过这需要相当长的时间。
