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　　日前，西宁市住房确保和房屋交易中心、市委市政府网络信息安全和信息化管理联合会公司办公室、市销售市场监督管理局三单位协同下达《有关禁止炒作“学区房”相关难题的通报》(下称《通知》)。

　　据了解，《通知》不但规定房产经纪组织不可以学区房为名挂牌上市二手房及其发布相关“学区房”定义的房屋信息，还进一步规定购买住房获得不动产证满2年后才可出让。

　　接纳证券日报·券商中国记者采访的权威专家强调，西宁市本次现行政策展现了本地管控的自觉性，非常值得毫无疑问。房地产市场放松与缩紧，也不应当危害到对行业市场乱相的管控。二手房、学区房炒作状况在很多地区一直存有，因而，对于各种投资房产乱相就不可以由于销售市场减温房地产企业有工作压力而放松，要保证“冒头就打”。

　　西宁市明文禁止炒作“学区房”

　　据西宁晚报信息，为进一步标准房产销售宣传策划，避免以学区房等为名炒作房子价格，推动房地产市场稳定身心健康发展趋势，日前，西宁市房地产、通信管理局、市场监督管理等三个部门协同发布《通知》。

　　据了解，《通知》规定，各企业对外开放发布的房地产信息务必合乎党和政府政策方针，合乎相关法律法规规定，合乎西宁市房地产市场调控政策，不可以学区房为名发布房地产信息，炒作房子价格。房产经纪组织不可在网址新闻媒体、经营地(店面)以学区房为名挂牌上市二手房，不可发布涉及到“校区”“学士学位”等炒作校区定义的房屋信息。

　　与此同时，《通知》还规定，从2021年11月22日起，新选购的住房(含新创建产品住房和二手房)，自获得不动产证满2年后才可出让，房产经纪组织不可为不符出让标准的住房给予经纪人服务项目。互联网媒体不可相互配合房产经纪组织炒作学区房，服务平台展现的房屋信息不可带有“校区”“学士学位”等內容。各企业要按通告的规定，对发布的房屋信息用心整理，2021年11月30日前经纪人店面及相关网站新闻媒体涉及到“学区房”定义的楼盘全部清除、下线。

　　特别注意的是，青海省省委常委、西宁市市委秘书长陈瑞峰曾在8月西宁市第十五次党代表大会上表明，要勤奋打造出高原地区大城市精致生活的榜样。坚持不懈房屋是拿来住的、并不是拿来炒的精准定位，稳土地价格、稳房子价格、稳预期，提升保障型租用住房等提供，避免以学区房为名炒作房子价格，推动房地产市场稳定身心健康发展趋势。

　　对行业市场乱相应“冒头就打”

　　依据中国统计局数据信息，10月份，西宁市新创建商品住宅市场价格同比下降0.3%，二手房市场价格同比下降0.6%。与多地房地产市场一样，西宁市房市也已经处在减温期。

　　“西宁市本次现行政策颁布展现了本地管控的自觉性，并不会由于近期销售市场降温了也不管控。”易居研究院中国智库核心科研负责人严妖进对证券日报新闻记者表明，西宁市在当今广泛预估房产调控现行政策有希望放松的情况下勇于新政策出台，非常值得毫无疑问。房地产市场放松与缩紧，也不应当危害到对行业市场乱相的管控。

　　除西宁市外，最近，三亚也在减温期增加管控幅度。日前，健全本市二手住房成交价参照体制市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知》， 健全健全本市二手住房成交价参照体制市二手住房成交价参照体制，创建三亚市二手房房源挂牌上市审批体制，规定房地产经纪人组织、互联网平台拟发售二手挂牌上市楼盘务必先由三亚市房产交易核心开展楼盘核实，全面实施“一房一价、一房一码”管理方案。

　　严妖进觉得，二手房、学区房炒作状况在很多地区一直存有，仅仅由于当今销售市场状况清冷不足明显。“房住不炒”仍是当今房地产市场的基本准则，因而，对于各种投资房产乱相就不可以由于销售市场减温房地产企业有工作压力而放松，要保证“冒头就打”。特别注意的是，西宁市此次还提及了购买住房2年限购现行政策，也将对投资房产个人行为有显著监管功效。

　　2021年多地聚集管控避免学区房炒作

　　近年来，避免学区房炒作早已是房地产市场管控的首要每日任务之一。4月30日的天津市委常委大会就注重，要坚持不懈房屋是拿来住的、并不是拿来炒的精准定位，提升保障型租用住房和共有产权住房提供，避免以学区房等为名炒作房子价格。

　　近年来多地都是在房产调控现行政策上坚决杜绝学区房炒作个人行为，尤其是以“高价”学区房而出名的北京市就根据房地产调控与教学改革现行政策双重使力不断严厉打击学区房关注度。3月1日，北京住建委确立2021年将关键依法查处“借学区房等炒作房子价格”等九个方面难题。7月6日，北京东城区房产管理局发布信息称，近日东城区房产管理局机构管辖区内关键房产经纪组织举办工作，规定不可以学区房为产品卖点发布楼盘。8月25日，北京市教委在新闻报道发布大会上确立，将推进推动基础教育院校校领导老师沟通交流轮岗制度工作中。权威专家广泛认为，教学资源平衡代表着北京市学区房价钱将遭遇打击。

　　除北京市外，深圳市、上海市等多地在2021年也根据实行高校区招收、进行老师轮岗制度等对策，为学区房关注度减温。

　　但是，链家房产顶尖投资分析师张大伟觉得，学区房的发生是文化教育不平衡造成的，学区房的发生是发展趋势难题，时下的现行政策基本上集中化在让越来越少的人更难得到高品质資源，高品质資源仍然存有，例如北京西城、海淀区的普通高中录取人数仍然全国各地最大。

（文章内容来源于：券商中国）

文章内容来源于：券商中国

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