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一个初生婴儿，生命第一年平均长高25厘米，这是人体成长的第一个高峰。南沙去年10月晋升国家级新区，现在也即将迎来它的一周岁。而在区域规划发展建设上，南沙正是那个初生婴儿。那么，在这一年里，南沙都发生了什么变化？度过了怎样一个发展高峰？未来政策利好又将如何转化为实际优势？网易小编将与您一起回顾南沙新区在过去一年的发展轨迹，展望未来规划。

扩充地界：土地、人口、产业异军突起

2005年之前，南沙还是番禺的一部分，广州远郊伶仃洋畔的边陲小镇。

2005年，南沙建区，开始了漫漫发展路上千里之行的第一步。

2012年11月30日，番禺区沙湾水道以南，东涌，大岗，榄核三镇划归南沙，“扩容”之后，南沙新区面积达到803平方公里，面积超过番禺和白云，在广州12区（市）中一举跃升至第四位。

而地界的扩充裹挟而来的是人丁的兴旺。三镇并入南沙后，新南沙人口增长为原来的三倍，达到26万。

顺理成章，大岗的中船基地、东涌的广深港高铁枢纽、榄核镇星海故乡的亮丽名片，也悉数划入南沙区名下，这让南沙继晋升国家级新区之后，又镀了一层金：随三镇一起走进南沙的是背后雄厚的产业实力。

土地、人口和实力一应俱全，南沙的发展自然滚滚向前开足马力。

申报自贸区：外汇、税收、海关三箭齐发

今年7月23日，省政府在南沙2013年建设进度目标中，明确提出启动申报自由贸易区。

成为自贸区意味着什么？也许我们能从最近的实例中窥见端倪：8月22号，国务院正式批准设立上海自由贸易试验区，随后一周，上海自贸概念板块的整体涨幅便超过20%。

自由贸易区是国内实行优惠税收和特殊监管政策的小块特定区域，相比保税区，意味着更优惠的政策、更大的开放度。自贸区成为人民币离岸中心，保税区扩大又方便了货物的进出关和转口，两方合力显然将促进贸易发展。

据预测，接下来南沙在营业税政策等方面还将有所突破，而个人所得税拟向港澳看齐，也将进一步吸纳人才。

成为自贸区的政策利好形成推力，带动市场聚焦，由此获得的发展优势立竿见影。但申报能否成功尚未一锤定音，有上海打头阵，南沙的未来也会有更多可供借鉴的经验。

优惠七亮点：更开放、更高效、更多元

“特区”之“特”在于国家层面的政策保障。那么南沙成为国家级新区，都收获了什么优惠政策？

首先，政策将促使联系港澳通讯费降低，并支持港澳人士开门诊部，另外，南沙研究设免税商品区，建设公务机机场，开放一年多次赴港澳签注，特定地块政府或对外租赁开发，还将规划建设广州新领事馆区，这七大两点授予“特区”以“特权”，减少区域发展中受到的束缚，让南沙得以轻装上阵。

而成为商事登记制度改革和企业行政审批代办制试点后，南沙新区还将成为国内审批事项最少、审批环节最简便、审批效率最高的区域之一。

但优惠政策如何确保落到实处，又如何把“特权”限制在合理与公平的范围内，不牺牲其他区域的发展，实现共赢，是未来南沙需要深思和细化的问题。

在政策利好的大环境之下，南沙的各大优质靓盘未来涨势看好，这一期网易小编精心准备了一批南沙笋盘，其中有的已经上市，备受关注，有的即将在9-10月开盘，值得期待，希望大家都能从中觅得心头好。

南沙创鸿汇

南沙创鸿汇效果图

最新均价：10500元/㎡起

最新动态：南沙创鸿汇预计9月推出住宅产品，户型面积从75㎡两房到138㎡四房不等，预计售价10500元/㎡起，货量约696套，均价约11500元/㎡。

项目介绍：南沙创鸿汇位于广州南沙环市大道中与双山大道交汇处，直驳地铁4号线金洲总站，占地32263平方米，建筑面积约12.5万平方米。项目是南沙真正地铁首发站上盖物业，真正的价值中心。

项目自身配套有300米地铁风情商业街、幼儿园、泛会所、游泳池等。步行5分钟之内，从商场、酒店、银行到医院、学校、娱乐设施，成熟配套一应俱全。项目10分钟车程，即可到达黄山鲁森林公园、蕉门河公园、南沙游艇会、南沙高尔夫球场等著名旅游景点。成熟的生活配套，让都市的繁华便利与滨海的闲适生活完美切换。

越秀滨海珺城

越秀滨海珺城效果图

最新均价：11000元/㎡起

最新动态：南沙成熟大盘南沙滨海珺城新一期产品8月24日正式开盘，推出26、27、29、30、31栋共400多套货量，主要为86-128㎡精装两三房的实用中小户型，带精装均价11000元/㎡起。

项目介绍：南沙滨海花园是集海滨生活、住宅、休闲、度假、养生、保建、餐饮、娱乐、生态、园林、观光、知识创新、文化交流和海滨商务于一体的滨海生态居住中心。南沙滨海花园是越秀地产在南沙前瞻性大盘，经过十余年的发展，社区已经趋于成熟。目前，南沙滨海花园拥有华润万家便利超市、海的城酒店、海宾城、水晶湾商业街、室内外球场等丰富配套，吃喝玩乐休闲商务场所一应俱全，10余年的成熟配套，10分钟内尊贵尽享。

南沙富力唐宁

南沙富力唐宁效果图

开盘时间：9月

最新动态：南沙富力唐宁将于九月中旬开盘，项目由46栋英伦建筑特色的小高层组成，错落布局，公园式串联，主要户型为85-130㎡的N+1臻品二至三房及130-170㎡复式产品，方正实用，一梯三户，户户精装，现接受限额诚意登记，享1万抵10万优惠。

项目介绍：项目规划总占地99,641平方米，总建筑面积约20万平方米，容积率2.0，是南沙首个英伦风情公园式低密度居住示范区。项目由47栋英伦建筑特色的小高层组成，错落布局，公园式串联，主要户型为85-130㎡的N+1臻品二至三房和220㎡复式单位，方正实用，南北对流，拥270度景观视线，1.7㎡落地飘窗台、大阳台，户户精装，赠送入户花园，精致英式单体园林，为业主营造专属私密花园，充分体验英伦精英贵胄的舒适生活情趣。

时代南湾

时代南湾效果图

开盘时间：10月

最新动态：时代南湾新一期的140-240㎡洋房产品为升级之作，设计上更花心思，包括140㎡3房、160㎡4房、180㎡4房和240㎡5房，其最大特色是可以望一线湖、海、园景，预计国庆开盘，售价待定。

【时代南湾“心动时刻”摄影活动IPADmini等你拿】秋江月圆，心悦南湾，时代南湾摄影大赛为你准备丰厚奖品。只要你到广州南沙时代南湾完成拍摄活动，用网易邮箱登录LOFTER活动页面，上传作品就有机会得大奖哦！[参加活动]起止时间：2013.9.2-9.28

项目介绍：时代南湾是南沙首席海景豪宅，唯一具备山湖海自然资源的项目。本期产品最大特色是南向一线湖、海、园景，站在自家室内，即可赏现代时尚艺术园林景观，揽壮阔的8万方镜湖，观七星级艺术会所，远眺狮子洋海景，侧抱黄山鲁森林公园，呼吸充满负氧离子的新鲜空气，无敌视野，享无限风光。

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